不動産投資型クラウドファンディングは、ソーシャルレンディングと同じような特徴を持つ投資手法として人気です。
数万円からの少額投資が可能であり、また、投資後に何らかの作業をすることもなく、配当金が毎月入ってきます。
つまり、手軽に不労所得が得られる資産運用方法です。
不動産投資型クラウドファンディングサイトとして、2019年9月からジョイントアルファ［Jointo α］の運用が開始されました。
ここでは、ジョイントアルファの特徴を見ていきます。
不動産投資型クラウドファンディングの投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
目次
ジョイントアルファの概要
出典：ジョイントアルファ［Jointo α］
まずは、ジョイントアルファ（Jointo α）の運営元の概要からお伝えしていきましょう。
ジョイントアルファは東証一部上場企業の穴吹（あなぶき）興産が運営しています。
穴吹興産の会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 登録番号 | 不動産特定共同事業香川県知事許可第1号 |
| 設立年月日 | 昭和39年5月25日 |
| 本店所在地 | 〒760-0028香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 電話番号 | 0120-773-880 |
| URL | https://www.anabuki.ne.jp/ |
| 資本金 | 755百万円 |
| 代表者 | 代表取締役 穴吹忠嗣 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業免許国土交通大臣免許（9）第3300号
特定建設業許可香川県知事許可（特26）第5547号 一級建築士事務所登録香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録国土交通大臣登録一般－第378号 第二種金融商品取引業登録四国財務局長登録（金商） 第12号指定紛争解決機関 |
| 上場証券取引所 | 東証一部（証券コード：8928） |
| 2018年6月期 | 売上高902億円 |
出典：穴吹興産株式会社
穴吹興産は東証一部の上場企業であり、創業は1964年で50年以上も続く会社です。
2018年6月期の売上は900億円を突破しています。
不動産投資型クラウドファンディングを運営する企業はいくつかありますが、その中でも特に大きなものだと言えます。
CREAL（クリアル）やFANTAS funginなどの新興企業、ベンチャー企業が目立つ不動産投資型クラウドファンディングサイトとしては、珍しく歴史のある企業が運営するサービスだと言えます。
ジョイントアルファの案件の特徴
不動産投資型クラウドファンディングへの投資を検討する際には、サイトがどのような特徴を持つ案件を募集しているのか、ぜひ見ておきたいところです。
そこで、ジョイントアルファ（Jointo α）ならではの案件の特徴について取り上げていきます。
案件の特徴①：日本全国の不動産物件に投資できる
東証一部上場企業の穴吹興産が運営しているだけあって、ジョイントアルファで掲載される案件は全国各地の不動産物件となっています。
そのため、日本国内で投資先の分散が可能です。
分散して投資することによって不動産の値下がりに伴うリスクを回避できます。
不動産投資型クラウドファンディングのリスクの一つに、物件の値下がりに伴うリスクがあります。
例えば、京都の案件に集中して投資した場合、エリアの地価が全体的に値下がりしたときには大きなリスクを負う可能性があります。
しかし、ジョイントアルファの不動産案件は東京・大阪・高松・福岡など、日本各地にあります。
各地に分散して投資することで、大きな損失を避けることが可能になります。
案件の特徴②：投資できる不動産物件の種類が多彩
また、物件の立地だけではなく、種類も多様です。
現在のジョイントアルファで募集中の、あるいは募集済みの案件では、区分マンションや一棟マンション、海外からの観光客向けのゲストハウスを運用の中心に据えています。
区分マンションの運用では利益は確実に上がりますが、利回りはやや低めです。
対して、観光客向けのシェアハウスなどでは収入は安定しないものの、満室時には非常に高い利回りを期待できます。
立地だけではなく、投資対象の不動産の種類も分散することでリスクに対抗できるのです。
案件の特徴③：東証一部上場企業が運営している
ジョイントアルファの運営元は、香川県高松市に本社を構える穴吹興産であり、東証一部上場企業です。
会社概要でも触れたように、穴吹興産は年間の売上高が900億円を超える大企業です。
ソーシャルレンディングサイトの最大手と呼ばれていたmaneoマーケットでも、年間の売上高は32億円でした。
売上だけでも規模がいかに大きいかがわかると思います。
穴吹興産の主な事業はマンションの開発や売買であり、不動産投資型クラウドファンディングは新規事業の一つにすぎません。
「不動産投資型クラウドファンディングがすぐに黒字に転換しなくても、企業が簡単に倒産することはないだろう」という安心と信頼は絶大な支持につながります。
また、東証一部上場企業ならではのコンプライアンスの高さにも注目したいところです。
新興企業が中心のソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングサイトの中では、異彩を放つほどに強固なバックボーンを有しています。
ジョイントアルファの良い口コミ・評判
ジョイントアルファ（ジョイント α）は、2019年5月から不動産投資型クラウドファンディングサイトの運営を開始しています。
そのためまだ数は少ないのですが、ジョイントアルファに関するインターネット上での評判について確認してみました。
口コミや評判などから、ジョイントアルファのどのような点が評価されているのかについて見ていきましょう。
良い口コミ・評判①：「穴吹興産」の運営という安心感がある
投資家がもっとも魅力を感じているのは、東証一部上場企業の穴吹興産が運営している点です。
東証一部上場企業であるだけに簡単に倒産することがなく、また違法な行為したり、投資家に損失を与えたりすることが考えにくいとみる投資家が多いようです。
ソーシャルレンディング業界の中でも、東証一部上場企業を親会社に持つ「SBIソーシャルレンディング」東証JASDAQに上場している「ロードスターキャピタル」は投資家に不利益をもたらしたことがありません。
運営元が上場企業であるため、信頼を寄せる投資家の評判は非常に良好です。
良い口コミ・評判②：投資用不動産が30％まで値下がりしても投資家は損失を負わない
ジョイントアルファでは、不動産の価格が30パーセントも下がったとしても、投資家は損失を負いません。
不動産特定共同事業法にのっとって不動産物件を購入する場合、まずは投資家が優先出資として募集金額のうちの一定額を出資します。
そして、投資家から集めた資金以外に運営元の不動産会社が、残りの資金を劣後出資するケースが目立ちます。
ジョイントアルファでは、募集金額の70パーセントを投資家が優先出資し、残りの30パーセントをジョイントアルファが劣後出資します。
そのため、不動産の価格が30パーセント下がったとしても、投資家が損失を負うことはありません。
もちろん、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトもまた、類似したシステムを導入しています。
ただ、劣後出資の割合は、次のとおりです。
- CREAL（クリアル）：10%
- FANTAS funding：20%
ジョイントアルファの劣後出資の割合が大きいかは一目瞭然でしょう。
投資した不動産が下落しても、一定の範囲までは損失が発生しないことから、投資家のリスクはかなり低いと考えられます。
ゆえに、投資家から絶大な支持を集めているのです。
良い口コミ・評判③：情報が豊富に公開されている
ジョイントアルファは、案件を募集するさいに物件に関する詳細な情報を公開します。
物件の所在地や詳細、築年数や施工会社だけではなく、物件を運営して得られる収益のシミュレーションの結果までも掲載しています。
出典：ジョイントアルファ公式ホームページ
もちろん、数字のすべてを鵜吞みにすることは投資かとしてはとても危険です。
しかし、判明している所在地や築年数などから、想定される利回りが妥当であるかどうかの判断はすることができるでしょう。
ジョイントアルファの悪い口コミ・評判
東証一部上場企業が運営することもあり、評判が比較的に良いジョイントアルファ（Jointo α）ですが、もちろんすべてが良いわけではありません。
口コミなどから投資家が気にする点をまとめてみました。
悪い口コミ・評判①：利回りがやや低め
ジョイントアルファの案件の利回りは、3.8パーセントから5パーセントほどです。
ソーシャルレンディングと比べた場合、やや低めの数字だと言えるでしょう。
他の不動産投資型クラウドファンディングでは、想定される利回りが4パーセントから6パーセントとジョイントアルファと比べてやや高めです。
東証一部上場企業であることの安心感、公開済み情報の透明性などの諸要因は好感されているのですが、そのぶん収益性に関してはそれほど高い数値はあまり期待できません。
また、あくまで利回りの数値は予定されたものにすぎません。
不動産物件の値が下がった場合、もしくは、思ったように賃料収入が得られなかった場合はさらに下落する可能性もあり得ます。
悪い口コミ・評判②：募集金額があまり多くない
ジョイントアルファが募集した案件は2019年5月から10月まででは、まだ5件のみです。
また、1案件あたりの募集金額は、2,000万円から5,000万円前後とやや少額です。
大手の不動産会社が運営している割には、募集の規模は小さい方だと言えます。
もっと多くの資金を投資したい投資家、積極的に投資の機会を提供して欲しいと考える投資家にとっては、やや不満が残るかもしれません。
投資家は、投資ができなければ利益を上げることができませんから、投資機会が豊富な不動産投資型クラウドファンディングサイトに投資家の資金が流入することも考えられます。
悪い口コミ・評判③：投資金額が10万円、1人あたりの上限が500万円
ジョイントアルファは、1人当たりの投資金額に制限を設けています。
1案件あたりの個人の申込可能額は最大で500万円です。
案件によっては最大100万円のものもあります。
反対に、最低限度の投資額は10万円からと決められています。
他の不動産投資型クラウドファンディングやソーシャルレンディングサイトでは、最低投資額が1万円から2万円、Fundsに至っては1円です。
他社と比べ、ジョイントアルファはまとまったお金を用意しなければならないため、著しく低収入の方は投資の機会に恵まれないかもしれません。
逆に、資金を多めに用意できる人は、1案件あたりの投資可能額が100万円から500万円であることに物足りなさを感じてしまうかもしれません。
まとめ
ジョイントアルファ（Jointo α）は、東証一部上場企業の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサイトとして、投資家から多くの信頼を得ています。
サービスの運用が始まってからまだ1ヶ月ほどですが、募集額の2倍近い資金を集めた案件が出るなど順調なスタートを切っています。
情報の公開も多岐に渡るため、安全かつ安心できる資産運用を目指す方には、非常に向いた不動産投資型クラウドファンディングサイトだと言えるでしょう。
一方で、収益性や投資の機会については、物足りなさを感じる投資家もいる様子です。
事業が軌道に乗れば、ジョイントアルファは案件数に加えて1案件あたりの募集金額を増やしていくものと思われます。
投資の機会を逸しないためにも、まずは投資家としてジョイントアルファに登録してみてはいかがでしょうか？
