不動産投資で100万円得るためには？がん生命保険付きワンルーム投資のメリット

老後の年金が足りないことへの不安などから、「ワンルーム投資」を始める人が増えてきています。

ワンルーム投資は不動産投資の一種で、継続して家賃収入が得られることが魅力の投資方法です。

年金が少なくても、家賃収入で補えば豊かな老後生活が営めるとして人気があるのです。

この記事では、ワンルーム投資の基礎知識を解説していきます。

最近注目されている「がん保険つきワンルーム投資」についてもお伝えしていくので、ゆとりある老後生活のためのヒントにしてみてください。

不動産投資における「ワンルーム投資」とは

不動産投資とは、マンションやアパート、一戸建てなどの物件を買って、他人に貸し出して家賃収入をもらう投資方法です（インカムゲイン）。

また、物件の価格が値上がりしたら売却して、差額を利益にすることもできます（キャピタルゲイン）。

 

最近注目されている「ワンルーム投資」も、不動産投資の仲間です。

特徴としては、マンション1棟を保有するのではなく、区分された1部屋を所有することです。

「ワンルーム」と言っても、間取りがワンルームのマンションに限らず、最近ではファミリータイプにも引けを取らないマンションへの投資も含まれます。

なぜワンルーム投資が注目されているかというと、一般的な不動産投資よりも少ない費用で始められるなどのメリットがあるからです。

どんなメリットがあるのか、詳しく解説していきましょう。

不動産投資・ワンルーム投資のメリット

不動産投資とワンルーム投資のメリットとして、次の4つを解説していきましょう。

ワンルーム投資は家賃収入を得られるだけでなく、「節税」や「生命保険」もセットでできるため、人気が高まっているのです。

それぞれ詳しくお伝えしていきますね。

メリット①：家賃収入を期待できる

不動産投資を始め、所有しているマンションを借りる入居者が見つかると、その人から家賃収入を受け取ることができます。

家族で暮らす人はもちろん、一人暮らしの人でも数年間は同じ部屋に住み続けることが一般的であるため、その期間は継続して不労所得を得ることができるでしょう。

ただし、マンションを買うのにローンを組むため、不労所得を得られるのはローンを返済した後になります。

借入の金額の目安は、ワンルーム投資で1つの部屋だけ買う場合は3,000万円前後、1棟まるごと買う場合は数億円ほどになるでしょう。

いずれにせよ、基本的には不動産投資ローンを25年から35年間ほどで組むため、この期間は家賃収入をローンの返済に充てることになります。

逆に言えば、ローンを返し終わった後は家賃収入が不労所得になるため、仕事をしなくても良くなったり老後の年金の足しにしたりできます。

メリット②：元手が少なくても始められる

不動産投資には数億円ものお金が必要なこともありますが、ワンルーム投資ならもっと少額で投資を始められるメリットがあります。

3,000万円前後で始める人が多く、300万円から500万円ほどを頭金として支払い、残りを不動産投資ローンで借り入れるパターンが多いです。

数億円ものローンを組まなければならない1棟投資と異なり、ワンルーム投資なら一般的なサラリーマンにとっても現実的ではないでしょうか？

ワンルーム投資は、不動産投資の中では少ない元手で始められます。

これがワンルーム投資が人気の一番大きな理由です。

メリット③：節税に利用できる

投資のことを話すと、「損失が出たらどうするの？」「借金になったらどうしよう、怖い！」と過剰にネガティブな反応をする人がいます。

確かに損失が出るリスクはありますが、不動産投資について学べばそこまで恐れる必要はないことに気づけるはずです。

 

会社員が不動産投資を始める場合、不動産が赤字になったら節税に使うことができます。

サラリーマンは給料をもらうものの、所得税や住民税を支払っていますよね。

不動産の事業が赤字になった場合、給料とプラスマイナスして全体の所得を下げられるため、所得税や住民税を少なくすることができます（損益通算と呼びます）。

不動産で赤字になってしまったら、確定申告で税金の還付を受けられることは、覚えておきましょう。

ただし、不動産の事業は最初から黒字になることを目指して行うことが鉄則です。

とはいえ、万が一にも損失が出た場合、節税の方に舵を切れるためメリットになると言えるのです。

メリット④：生命保険に加入できる

不動産投資には「生命保険代わりにもなる」というメリットがあり、これも人気がある理由の一つです。

正確には、不動産投資ローンを組むときに生命保険にも加入するため、「生命保険代わりになる」と言われています。

不動産投資ローンを組むときに加入する生命保険のことを、「団体信用生命保険（団信（だんしん）と略されます）」と言います。

次の項目ではこれについて詳しく見ていきましょう。

ワンルーム投資で加入する「団体信用生命保険」とは

団体信用生命保険とは、不動産投資ローンを契約して支払う人が死亡したり、高度障害状態になったりしたときに、残っているローンを肩代わりしてくれる生命保険です。

例えば、一家の大黒柱でもある投資家が3,000万円の不動産投資ローンを組んだとしましょう。

投資家が病気や事故で亡くなってしまった場合、一体誰が代わりにローンを返済するのでしょうか？

世帯収入のほとんどをその投資家が稼いでいたとしたら、家族は大黒柱を失った悲しみや収入が激減した苦しみに加え、さらにローンの返済まで背負わなければならないのでしょうか。

このような事態を避けるための仕組みが団体信用生命保険です。

 

ローンの締結と同時に加入する生命保険は、保険金でローンを完済する契約になっているため、家族がローンを負担する必要はありません。

それどころか、ローン完済後の不動産は家族のものになるため、家賃収入を得ることができるようになるのです。

ローンという負債ではなく、不動産という財産として相続することができるわけです。

 

以上の仕組みのため、不動産投資は生命保険とセットになっていると言われています。

保険金が下りるのは、一般的には死亡保障や高度障害者になって働けなくなった場合の補償だけです。

しかし、最近ではがん保険をセットにした不動産投資が登場してきており、注目を集めています。

参考サイト

がん＋生命保険つきワンルーム投資

がん＋生命保険がついた不動産投資もある

不動産投資やワンルーム投資において生命保険が大切なのは当たり前のことですが、最近では生命保険だけでは十分でなく「がん保険」も必要な風潮になってきています。

がんにかかって働けなくなり、ローンを返せなくなってしまうことがあるからです。

しかし、死亡と高度障害は一般的な団体信用生命保険で補償されますが、がんは対象外です。

日本人の半分ががんにかかると言われているのに、これでは不十分に感じられませんか？

この問題を解決し、一般的な生命保険のみならずがん保険もついた団体信用生命保険が登場しています。

例えば、がん保険とワンルーム投資をセットにしたFANTAS technologyという会社があるので、どのような投資なのか詳しくお伝えしてきましょう。

FANTAS technologyのワンルーム投資

FANTAS technologyは不動産を販売している会社で、がん保険つきのワンルーム投資ができます。

月々1万円といった少額で投資を始められるため、注目を集めているサービスです。

ワンルーム投資を始めるにあたり、物件選びなどわからないことがたくさんあると思いますが、FANTAS technologyでは「専任アドバイザー」が教えてくれます。

初心者でも丁寧に教えてくれるため、初めて不動産投資をする方も始めやすいでしょう。

がん保険がついているメリット

では、FANTAS technologyの最大の特徴である「がん保険」について詳しく解説しましょう。

ワンルーム投資で加入する保険も、がんに対応している商品がおすすめです。

その理由は、日本人の2人に1人ががんにかかると言われているのに、死亡と高度障害だけが補償される従来の団体信用生命保険では不十分だからです。

 

がんは進行度に応じてステージ0からIVまでの5段階に分けられています。

ステージIVが最も進行した状態ですが、最近のがん保険はステージIでも補償されるメリットがあります。

ステージIの場合、ほとんどのがんで80％～90％の患者が5年後も生存できるためそこまで重いわけではありませんが、保険で補償してくれるのです。

 

「自分はがんになんてかからなさそう」と思っていた方も、要注意です。

日本人の半分ががんにかかると言われているので、自分もがんにかかるかもしれないと思って保険を選ぶと良いでしょう。

がん保険つきのワンルーム投資なら、十分な補償を受けられますよ。

参考サイト

がん＋生命保険つきワンルーム投資

FANTAS technologyでワンルーム投資するメリット

FANTAS technologyのメリットは、がん保険がついていることだけではありません。

他にも次の4つのメリットがあるので、詳しく紹介していきますね。

FANTASのメリット①：入居率は業界トップクラスの99％と高い

所有している部屋がどれくらい埋まっているかを示す指標を「入居率」と呼びます。

入居率が高いほど空室が少ないため、高い家賃収入が安定して入ってくることが期待できます。

そのため、入居率は不動産投資の案件を見極めるのに極めて重要な指標です。

 

FANTAS technologyの入居率は99％で、業界トップクラスの水準を誇っています。

100部屋あったとしたら99部屋は埋まっているということなので、非常に高い入居率であることがおわかりいただけるのではないでしょうか？

ちなみに、全国平均は80％強と言われています。

FANTAS technologyの入居率は平均を大きく上回っているため、投資家にとっては心強いでしょう。

FANTASのメリット②：月々1万円で始められる

FANTAS technologyのワンルーム投資は、月々約1万円から始めることができます。

家賃収入とローンの返済を相殺し、約1万円の支払いがあるということです。

1万円なら普通のサラリーマンでも問題なく始められるのではないでしょうか？

 

どうして月々1万円で始められるのかについてもう少し深く説明していきます。

投資するワンルームの価格が2,860万円で、頭金として10万円を支払い、2850万円のローンを組んだとしましょう。

金利2％で35年ローンを組んだ場合、1ヶ月あたりの返済額は94,409円となります。

 

一方、家賃は1ヶ月あたり84,000円の収入になると仮定しましょう。

ローンの返済が94,409円なので、家賃収入84,000円と、その他に10,409円の支払いが必要になります。

これが月々支払う金額となります。

 

不動産投資には数千万円から数億円単位のお金が必要なのに、FANTAS technologyのワンルーム投資なら月々約1万円で始めることができるメリットがあるのです。

お金の面でのハードルが下がるため、挑戦しやすいですよね。

FANTASのメリット③：年間100万円の家賃収入を目指せる

月々1万円でワンルーム投資を始めた人も、ゆくゆくは年間100万円の家賃収入を目指すことができます。

先ほどの例だと、1ヶ月の家賃収入は84,000円です。

1年間（12ヶ月）だと100万8,000円（＝84,000円×12ヶ月）の家賃収入を得られる計算です。

家賃収入が入ってくるため、仕事をやめたり好きな仕事に転職したりすることもできます。

近ごろは、老後の年金が足りないと問題になっていますが、年金とワンルーム投資の収入があれば豊かな生活ができるでしょう。

FANTASのメリット④：サポート体制が充実している

FANTAS technologyでは、ワンルーム投資を始めるオーナーを応援するサポート体制が充実しているメリットがあります。

他社ではそういったサポート体制があることは多くなく、大きな魅力だと言えるでしょう。

 

例えば、エアコンや浴室乾燥機の故障の修理費用などは、一般的に不動産のオーナーが負担します。

しかし、FANTAS technologyでは100万円まで会社が負担するサービスを行っているのです。

他にも、難しい確定申告について勉強会を開催するなどのサポートもあります。

先ほども解説したように、不動産で赤字が出たら確定申告で税金を還付してもらえますが、手続きは決して簡単ではありません。

FANTAS technologyの勉強会でやり方を学べるのは、大きなメリットだと言えるでしょう。

参考サイト

がん＋生命保険つきワンルーム投資

ワンルーム投資する際の注意点

投資は確実に利益が出ると保証されているものではなく、それは不動産投資やFANTAS technologyのワンルーム投資でも同様です。

いかに失敗するリスクを下げて投資できるかがポイントになるので、ワンルーム投資で気を付けるべき注意点を3つ解説していきます。

これらのリスクにどう対処するか、自分なりに考えて投資していきましょう。

注意点①：空室リスク

空室ができると家賃収入が途絶えてしまうため、空室リスクは不動産投資の最大のリスクでもあります。

特にワンルーム投資の場合、1つの部屋しか所有しないため、そのリスクが高くなります。

ただし、FANTAS technologyは入居率99％なので、空室リスクは低いと言えます。

全国平均は80％強と言われているため、FANTAS technologyの物件は他社に比べて空室になりにくいでしょう。

注意点②：家賃下落リスク

空室が埋まらない場合、家賃を引き下げて入居者を募集することになります。

それで入居者が見つかっても投資家の家賃収入は下がってしまいます。

これを家賃下落リスクと呼びます。

 

しかし、FANTAS technologyの入居率は99％なので、家賃を下げてまで入居者を探すことにはなりにくいと考えられます。

家賃下落リスクも低い販売会社だと言えます。

注意点③：災害リスク

不動産投資の大きなリスクの一つに、災害リスクがあります。

地震や洪水などによって建物が壊れると、人が住めないので家賃収入は途絶えてしまいます。

災害が多い日本においては、非常に大きなリスクとなっています。

 

残念ながら、投資家のことを大事にしていない悪質業者だと、災害リスクが高い物件を買わせることがあるのです。

このような業者に引っかかること自体が災害リスクと言っても過言ではありません。

 

FANTAS technologyの場合、サポート体制が充実しており、物件の選び方やメリット・デメリットなどを丁寧に説明してもらうことができます。

災害リスクが低い物件の選び方も学べるので、災害リスクを下げることができるでしょう。

まとめ

ワンルーム投資やがん保険つき団体信用生命保険について解説してきました。

ワンルーム投資は元手が少なくても始められる不動産投資です。

また、日本人の2人に1人ががんにかかると言われているため、一般的な生命保険に加えてがん保険も必要不可欠です。

 

がん保険つきのワンルーム投資ができる会社として注目を浴びているのが、FANTAS technologyです。

サポート体制も充実しているので、初めて不動産投資をする初心者の方でも気軽に相談できます。

家賃収入が得られるワンルーム投資なら、老後のお金の不安も解消できると思いますので、投資を始めてみてはいかがでしょうか？

がん＋生命保険つきワンルーム投資