少額から不動産投資ができるため、多くの人が利用するようになっている不動産投資型クラウドファンディング。
数多くの不動産会社が、不動産投資型クラウドファンディングサイトの運営に取り組むようになっています。
そしてまた、2022年3月から新規の不動産投資型クラウドファンディングサイト「Myファンドクラウドファンディング」がスタートしました。
ここでは、そのMyファンドクラウドファンディングの特徴やメリットについて解説していきます。
目次
Myファンド クラウドファンディングとは
画像引用元:Myファンドクラウドファンディング
不動産投資型クラウドファンディングは運営する不動産会社の所在地や規模によって、取り扱う案件の規模や種類は異なります。
Myファンドクラウドファンディングは、どういった不動産会社が運営しているでしょうか?
運営会社は千葉県の不動産会社「株式会社Myアセット」
Myファンドクラウドファンディングを運営するのは、千葉県松戸市に本社を構える不動産会社株式会社Myアセットです。
株式上場は行っておらず、千葉県で不動産事業登録を行っています。
Myファンドクラウドファンディングは、小規模不動産特定共同事業登録を行わっています。
そのため、募集金額の総額は1億円、個人が投資できる金額の上限には100万円という制限が課せられています。
会社概要
社名 | 株式会社 Myアセット |
---|---|
所在 | 千葉県松戸市小根本37-3 |
創業 | 昭和63年7月 |
資本金 | 5,700万円 |
代表者 | 土肥 伸一郎 |
従業員数 | 46名(令和3年4月1日現在) |
免許・登録 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(4) 第6973号
小規模不動産特定共同事業 千葉県知事(1)第1号 一般不動産投資顧問業 一般-第840号 第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商) 第1989号 |
株式会社Myアセットは、株式上場はしていませんが、会社概要を見るとわかるように、30年以上の長い事業運営歴を持つ不動産会社であり、一定の会社運営実績があります。
取り扱う不動産物件は、千葉県に本社にあるだけに千葉県が中心になると思われます。
Myファンドクラウドファンディングの案件の特徴
投資家が不動産投資型クラウドファンディングサイトを選ぶときには、どのような種類の案件を扱うのかが気になるところでしょう。
ここでは、Myファンドクラウドファンディングが扱う案件の特徴を紹介しましょう。
特徴
- 中古物件をリノベーションした不動産を運用する
- 利回りは8%と高め
中古物件をリノベーションした不動産を運用する
Myファンドクラウドファンディングでは、自社で中古物件を購入してリノベーションを施し、貸し出して得た家賃収入をもとに投資家に運用益を分配します。
中古物件なので1案件あたりの募集金額はそれほど大きくなく、1,000万円未満となっています。
定期的に中古物件を仕入れることができれば、案件の供給数も増えていくことでしょう。
利回りは8%と高め
Myファンドクラウドファンディングで募集時に設定される利回りは、年利8パーセントと、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトよりも高い数値となっています。
これは運用する物件が中古物件であるため、仕入れ価格を安く抑えることができるからです。
ただし、中古物件の場合、一般的には空室率が新築物件よりも高いため、利回りは下がる可能性があります。
Myファンド クラウドファンディングに投資するメリット
では、投資家視点から見て、Myファンドクラウドファンディングに投資するメリットはどういったポイントが挙げられるでしょうか?
具体的には、利回りが高いところ、また3ヶ月運用という短期運用案件に投資できるため、景気変動リスクを抑えられる点が挙げられます。
メリット
- 収益性の高い不動産に投資できる
- 3ヶ月という短期運用案件に投資できる
- 劣後出資割合30%という、資産保全性の高い案件に投資できる
収益性の高い不動産に投資できる
Myファンドクラウドファンディングの利回りは、年利8パーセントです。
他の不動産投資型クラウドファンディングを見ると、利回りは4パーセント前後が多いため、それらに比べて約2倍の数字となっています。
同じ金額を運用しても2倍の利益が得られるため、かなり資金効率が良いといえるでしょう。
3ヶ月という短期運用案件に投資できる
Myファンドクラウドファンディングの案件は、運用期間が3ヶ月です。
運用期間が短いため、運用期間中に景気の悪化で不動産相場が大きく変化しない限りは不動産の購入価格が売却時に大きく下回る可能性が低くなります。
その結果、投資家の損失が出にくいといえます。
3ヶ月間という短い期間の運用であれば、当初の利回り予測や空室リスクも想定しやすいため、投資家の損失が出にくくなります。
劣後出資割合30%という資産保全性の高い案件に投資できる
不動産投資型クラウドファンディングでは、不動産物件を購入して運用した後は、売却して投資家に対して出資金を返金します。
そのため、不動産物件が売却時に大きく値下がりしてしまうと、投資家は出資金を損失する可能性があるのです。
そのリスクを抑えるために、不動産投資型クラウドファンディングサイトでは、一般的に投資家から集めたお金を「優先出資」分、不動産会社自身も出資する金額を「劣後出資」分として扱います。
Myファンドクラウドファンディングでは、劣後出資分が30パーセント設けられています。
そのため、仮に不動産物件の価格が売却時に30パーセントも値下がりしても、損失は劣後出資分から計上されるので、その範囲内であれば投資家が損失を負うことはありません。
劣後出資の手厚さ、ファンドの運用期間の短さと合わせて不、動産相場が非常に大きく動かない限りは、投資家の損失はかなり出にくくなっているのです。
Myファンド クラウドファンディングに投資するデメリット
リスクを抑えることに成功しているMyファンドクラウドファンディングですが、デメリットもあります。
大きな金額を投資しにくい点が、最も大きなデメリットといえるでしょう。
デメリット
- 1人あたりの出資金額は100万円が上限
- 募集金額の規模は1,000万円以下と小さい
1人あたりの出資金額は100万円が上限
Myファンドクラウドファンディングは、小規模不動産特定共同事業登録に則り運用されます。
そのため、扱うファンドの合計金額は1億円以内、個人で投資できる金額の上限は100万円と定められています。
そのため、投資家は100万円以上の大きな金額を運用することができません。
利回りは高めですが、運用できる金額は100万と認められているため、年間の利益の上限も100万円×8%=8万円です(税引前)。
大きな金額を運用したい場合は、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトを併用しましょう。
募集金額の規模は1,000万円以下と小さい
Myファンドクラウドファンディング自体で募集できる金額の上限も、1億円と定められています。
1ファンドの募集金額の規模も1,000万円前後です。
抽選制度が導入されると抽選倍率が上がり、投資したくてもできないという事態になるかもしれません。
Myファンド クラウドファンディングの口コミ・評判
Myファンドクラウドファンディングは、SNSではどういった評判となっているのでしょうか?
不動産投資型クラウドファンディングに投資している人たちの意見を拾ってみました。
ポジティブな口コミ・評判
Myファンドクラウドファンディングのポジティブな評判としては、利回りの高さ、そしてリスク対策が見受けられます。
年利8パーセントは収益性が高いので魅力的な数字ですし、劣後出資も30パーセントなのでリターンが大きく、リスクも小さいという投資家にとっては手堅く資金を稼ぐ方法だという評判が上がっています。
ネガティブな口コミ・評判
ネガティブな点は、募集金額の小ささ、そして投資できる金額の小ささに表れています。
ファンドの運用条件自体は優れているのですが、個人で100万円しか運用できないため毎月何万円もの配当金が欲しいという方にとっては、不満があるかもしれません。
そのような方は、複数の不動産投資型クラウドファンディングサイトでの投資を検討しましょう。
Myファンド クラウドファンディングがおすすめの人
Myファンドクラウドファンディングは、どういった方におすすめできる不動産投資型クラウドファンディングサイトでしょうか?
ポイントとしては、運用できる資金はそれほど大きくないけれど、効率良く資金を運用したい人だといえます。
おすすめの人
- 少額から効率良く資産運用していきたい人
- できるだけ損失が起こりにくいファンドに投資したい人
少額から効率良く資産運用していきたい人
Myファンドクラウドファンディングは1万円からの投資が可能であり、個人が投資できる金額の上限は100万円と定められています。
そのため、不動産投資型クラウドファンディング投資が初めてであり、少しずつ資金を運用していきたい人に向いているでしょう。
その上利回りが高いため、効率良く資金運用できます。
投資初心者でも、運用資金が増える投資の醍醐味を味わいやすいです。
できるだけ損失が起こりにくいファンドに投資したい人
Myファンドクラウドファンディングは、運用対象の不動産物件が30パーセントまでなら値下がりしても投資家の損失は発生しません。
また、ファンドの運用期間も短いため、不動産相場が激しく下落しない限りはまずこのような事態も起きません。
損失が起こる可能性が、他の不動産投資型クラウドファンディングと比較しても低いです。
まとめ
Myファンドクラウドファンディングは、中古物件を運用して投資家に対して収益性の高いファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディングサイトです。
ファンドの運用期間も短く、劣後出資も30パーセントと手厚いため、投資家の損失は起こりにくいといえるでしょう。
まずは少額から不動産投資を行いたい方、もしくはリスク回避のために複数の不動産投資型クラウドファンディングサイトに分散投資していきたい方に向いている不動産投資型クラウドファンディングサイトです。
ぜひとも今のうちに口座を開設してみてはいかがでしょうか?