高利回りの案件や都心の一等地案件など、不動産投資型クラウドファンディングサイトの中でも特に魅力的な案件を提供し続けているCOZUCHI。
そのCOZUCHIが、高級住宅地として有名な東京都渋谷区広尾にある区分マンションの運用案件の募集を2022年3月1日（火）に開始します。
ここでは、その広尾案件の魅力や特徴をお伝えします。
目次
COZUCHIの広尾借地プロジェクトとは
出典：COZUCHI
まず、この広尾借地プロジェクトの概要を確認しましょう。
ファンド概要
| 名称 | 渋谷区広尾借地プロジェクト |
|---|---|
| 想定利回り（年利） |
|
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 募集期間 | 2022年3月1日（火） 19時～2022年3月7日（月）13時 |
| 募集金額 | 6,300万円 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 630万円 |
| 募集形式 | 抽選 |
広尾にある底地区分マンションを運用
この案件では、広尾にある区分マンション2部屋を運用します。
キャピタルゲイン重視ではなくインカムゲイン重視のファンドとなっており、配当利回りの内訳は次のようになっています。
- キャピタルゲイン：1.0%
- インカムゲイン：5.5%
リフォームなどバリューアップ後の売却前提ではないため、利回りが大きくアップするようなことは起こりにくいですが、手堅く投資家に利益を提供するためのシステムが構築されている案件です。
COZUCHIの広尾借地プロジェクトの魅力・メリット
出典：COZUCHI
では、このCOZUCHIの広尾借地プロジェクトの魅力やメリットを解説しましょう。
主なメリットとしては、都心の一等地に建っており資産価値が下がりにくいこと、またマスターリース契約が結ばれており、手堅い配当があるという点が挙げられます。
メリット
- 都心一等地にあるマンションなので値下がりが起こりにくい
- マスターリースで手堅くインカムゲイン収入を獲得できる
- 今後の底地ファンド展開につながる
- 次回ファンド出資の優先権が付与される
都心一等地にあるマンションなので値下がりが起こりにくい
このマンションは、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩6分という好立地にあります。
広尾駅の周辺の公示地価は坪単価500万円以上であり、高い資産価値を持っています。
特に、このマンションは駅徒歩6分と間近にある物件のため、値下がりは起こりにくく、近年は地価の上昇により物件価格も上昇傾向にあります。
マスターリースで手堅くインカムゲイン収入を獲得できる
出典：COZUCHI
この案件で運用されるマンション2部屋は、マスターリース契約が結ばれています。
このファンドで物件を取得している株式会社TRIADの関連会社がマスターリースで借り受けることで、空室の有無に関わらずCOZUCHIには一定の家賃収入が入ってくるようになっています。
そのため、投資家への分配金の原資は毎月一定の金額が確保されており、インカムゲイン5.5パーセントが維持される可能性が高くなっているのです。
また、運用物件も1部屋ではなく2部屋なので、空室リスクが分散されています。
株式会社TRIADの関連会社の収入が減り倒産するリスクが小さいため、マスターリース契約が運用期間中維持される確率も高いといえるでしょう。
案件の組成の段階で分散投資効果を盛り込んでおり、運営側・投資家側両方のリスクを軽減しています。
今後の底地ファンド展開につながる
出典：COZUCHI
この案件では、借地権付区分マンションが投資対象です。
借地権とは、建物の建築を目的とする土地を借りる権利を指します。
そして、このマンションが建つ土地（底地）は、このファンドの1号事業者である株式会社TRIADが取得しています。
この底地は、以前COZUCHIで募集が行われ現在運用中の「渋谷区広尾底地プロジェクト」の土地であり、前回の案件に連動する形でこの借地ファンドが運営されているのです。
前回取得した底地の上に、今回は借地権付区分マンションを購入するため、土地と建物の権利者が株式会社TRIADにまとまります。
その結果、所有権が一本化し自在な運用が可能となります。
売却や新規建物の建築でも権利で揉めることがなくなるので、大きな資産価値の上昇を見込めるのです。
そして、この案件の運用後は物件を株式会社TRIADが買い取ります。
売却時の想定キャピタルゲインは1パーセントと高い数字ではありませんが、底地と借地の権利が一体化したことで、バリューがよりアップしたプロジェクトが運用される予定となっています。
次回ファンド出資の優先権が付与される
このファンドに応募した方には、次回ファンドへ優先的に投資できるメリットが提供されます。
この広尾の借地権付区分マンションの買い増しをCOZUCHIでは進めており、買い増し分の案件も近日組成される見込みです。
抽選制度が採用されることが多く、投資できないケースもあるCOZUCHIですが、優先出資券があれば高い確率で投資可能となり、収益を得られるでしょう。
まとめ
COZUCHIの広尾借地ファンドは、一定の利回りを配当が得られる可能性が高い案件となっています。
利益が出ないリスクのあるキャピタルゲインメインの案件より、インカムゲインによる手堅い収入を望む人にとっては大変魅力あるファンドといえるでしょう。
また、過去に募集されたファンドとの連動も行われており、今後の大規模ファンドの優先投資権につながるというメリットもあります。
ぜひとも今からCOZUCHIに投資家口座を開設してみてはいかがでしょうか？
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