不動産投資型クラウドファンディング投資家に対し、定期的に案件を提供しているCOZUCHI。
そのCOZUCHIが、2021年12月2日（木）から渋谷区広尾の底地案件の募集を開始します。
都内でも屈指の高級住宅街として認知度の高い広尾。
その広尾で底地という特殊な土地を扱う今回の案件の特徴やメリットを見ていきましょう。
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目次
COZUCHIの渋谷区広尾底地ファンドとは
まず、COZUCHIの渋谷区広尾底地ファンドの概要や、目的を確認しましょう。
ファンド概要
| 名称 | 渋谷区広尾 底地プロジェクト |
|---|---|
| 想定利回り（年利） |
|
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集期間 | 2021年12月2日（木）19時～2021年12月14日（火）13時 |
| 募集金額 | 3億2,000万円 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 3,000万円 |
| 募集形式 | 抽選 |
底地を運用しキャピタル・インカムの二重収益を獲得する
この案件では、渋谷区広尾の約200坪の底地を運用します。
底地とは、土地の所有権のうち、土地を自由に使う権利のみを指します。
一般的に、土地の所有権は
- 土地を使う権利である「底地権」
- 建物を使う権利である「借地権」
に分かれています。
この案件では、「底地権」のみを所有しているということです。
一般的には坪単価1,400万円の土地ですが、借地と底地に権利が分かれ複雑化していることから、路線価上の評価は「借地権」が坪単価480万円、「底地権」は坪単価210万円とされています。
底地権のみの保有、かつ前底地権の保有者が売り急いだという事情もあり、この案件において底地権を相場より約20パーセントも格安で取得することに成功しています。
そのため、売却を行うだけでも一定のキャピタルゲインの発生を期待できます。
さらに、底地の扱いについては、一般的に借地権者が借地権を売却する際、事前に底地権者の承諾を得ることが必要です。
売却時には底地権者の承諾が必要であり、譲渡承諾料という費用が発生します。
この案件では、底地権をマスターリースで貸し出すことによる「インカムゲイン」、さらに譲渡承諾料の発生による「キャピタルゲイン」の2つの利益を見込んでいるのです。
渋谷区広尾で200坪の土地という物件は、底地でもなかなか市場に出ないものであり、物件自体の希少価値も高いことから売却に出したときの需要も高いものを期待できます。
COZUCHIの不動産投資型クラウドファンディング案件で運用される不動産は、特殊な事情があるものを仕入れることで格安で取得し、高い利回りを狙うものが多くなっています。
この渋谷区広尾ファンドも「底地」という特殊な不動産の運用を行うことで、利益の獲得を目指します。
COZUCHの渋谷区広尾底地ファンドの魅力・メリット
では、COZUCHIの渋谷区広尾底地ファンドに投資するメリットについて確認しましょう。
主に、収益の安定性があること、また多額の資金を運用しやすいことがメリットだといえるでしょう。
メリット
- マスターリースにより収益が安定する
- 多額の投資が可能となっている
マスターリースにより収益が安定する
この渋谷区広尾底地ファンドでは、底地を運用します。
マスターリース契約を結んでその底地を貸し出すことで、収益を一定のものにしています。
底地の上には、マンションが57室あります。
一般的にはマンションの空室の有無で家賃収入及び投資家への利回りは変動することが多いです。
しかし、底地はあくまでも土地を使の権利のみであり、建物を使う権利は含まれません。
建物の運用次第では収益性が変わる可能性もあるのですが、COZUCHIではこの案件にマスターリースを設定し、マンション57室も運営事業者が一括借上げする契約を盛り込むことで、収益の一定化を図っています。
投資家には、案件の運用中は年利3.5パーセントの分配がしっかりと行われる可能性が高いといえるでしょう。
多額の投資が可能となっている
この渋谷区広尾底地ファンドは、募集総額3億2,000万円の大規模案件です。
また、投資家一人あたり3,000万円までの投資が可能です。
抽選制度とはなっていますが、抽選を通過すれば最大で3,000万円もの資金を一度に運用できます。
他の不動産投資型クラウドファンディングでは、なかなかこれだけの大きな金額を運用できる案件はありません。
マスターリースがついていることで収益が発生する可能性も高く、かつ大きな資金を運用できるため、多額の資金を運用して定期的に多額の分配金を受け取りたい方に向いているといえるでしょう。
まとめ
今回紹介したCOZUCHIの渋谷区広尾底地ファンドは、1年間の運用予定とはなっていますが、底地の上に建つマンションを運用することで10年間にわたってこの土地を使ったファンド運用を視野に入れています。
今後はマンションを買い取り、底地と借地を一体化＝通常の不動産の所有権とスルことでより柔軟な運用が可能であり、高値での売却ができる案件に育成していく方針としています。
今回の案件へ投資した人は、今後の広尾底地ファンドへの優先等試験が付与される特典もあります。
ぜひこの長期プロジェクトに参加し、大きな不労所得を狙ってみてはいかがでしょうか？
また、COZUCHIは渋谷区広尾底地ファンドのだけではなく、魅力的な案件を定期的に提供しています。
メリットが大きな案件にすぐに投資できるよう、今から口座開設しておくことをおすすめします。
下の「サービスサイト」から無料で口座開設ができるので、このタイミングで投資家登録しておくと良いですよ。
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