都心の一等地で運用されるファンドや、短期間で高い利回りを生み出すファンドなど投資家にとって数々のメリットがあるファンドを提供している不動産投資型クラウドファンディングサイト「COZUCHI」。
そのCOZUCHIが、2022年4月25日（月）から東京都心の一等地である渋谷区広尾にある区分店舗ファンドを公開します。
今回は、その広尾区分店舗ファンドの魅力や特徴やメリットについて詳しく解説します。
目次
COZUCHIの「広尾区分店舗Ⅱファンド」とは
広尾は、東京都渋谷区にある高級住宅地として有名なエリアです。
近年地価も上昇を続けており、不動産が売りに出される機会は多くはない希少価値が高い場所です。
その広尾で展開されるこのファンドの概要をチェックしましょう。
ファンド概要
| 名称 | 広尾区分店舗Ⅱファンド |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 4.5%
|
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集期間 | 2022年4月25日（月）19時～2022年5月9日（月）13時 |
| 募集金額 | 6,000万円 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 600万円 |
| 募集形式 | 抽選 |
運用実績のある広尾の区分店舗を継続運用するファンド
当該ファンドは、名称に「Ⅱ」とついているように、以前一度募集および運用が行われたファンドを継続するものです。
また、配当利回りの内訳には「キャピタルゲイン」はまったくなく、インカムゲインが投資家への分配資金の原資となっています。
COZUCHIの広尾区分店舗ファンドの魅力・メリット
では、COZUCHIの広尾区分店舗ファンドの具体的な魅力やメリットを紹介しましょう。
魅力・メリット
- 実績があり手堅い収入を見込める
- 25％の劣後出資があり損失が起きにくい
- キャピタルゲイン次第でインカムゲインに利回りがプラスになる
実績があり手堅い収入を見込める
このファンドは、過去に一度運用されているファンドであり、現状も飲食店が賃貸中となっています。
そのため、基本的には手堅い家賃収入が見込みやすいといえます。
もちろん、急に空室となる可能性はゼロではありませんが、空室が起きても東京都心の一等地といわれる広尾エリアにあるため、空室期間が長引く事態は想定しにくいです。
賃貸物件としての運営実績があり継続中であること、そして実需の両面を見ると手堅い収入が見込めるファンドだといえます。
25％の劣後出資があり損失が起きにくい
COZUCHIでは、この広尾区分店舗ファンドⅡに関して購入資金の25パーセントを劣後出資しています。
不動産クラウドファンディングはファンドの運用終了後、運用物件を売却して投資家に出資金を返済することが一般的です。
その売却時に不動産の価格が下がっていると、下落した分が投資家の損失となる可能性があります。
そこで、不動産クラウドファンディング運営会社は、購入資金の中で投資家から集めた分を「優先出資分」、運営不動産会社が出資する分を「劣後出資分」として資金を分別管理します。
仮に売却時に値下がりで損失が発生したとしても、劣後出資分からその損失を計上していくため、劣後出資割合が高ければ高いほど投資家の損失は起こりにくくなっています。
このファンドに関しては、取得費用8,000万円のうち、COZUCHIが2,000万円を、投資家が6,000万円を出資します。
つまり、8,000万円で購入した物件が仮にその25パーセントである2,000万円値下がりしても、投資家の出資分の損失は起こりません。
キャピタルゲイン次第でインカムゲインに利回りがプラスになる
このファンドの投資家の分配金の内訳は、家賃収入よるインカムゲインが利回り4.5パーセント、そしてキャピタルゲインは0.0パーセントになっています。
つまり、このファンドにおいては売却益を見込まない想定利回りとなっているのです。
しかし、このファンドの運用結果次第では運営会社が売却の判断を行うことがあります。
その際に不動産相場が変動して売却で利益が出れば、COZUCHIの運用ポリシーとして、売却益の25パーセントを投資家に対して分配していきます。
実際、広尾エリアは路線価を見てみると、過去5年で30パーセントもの上昇を見せています。
運用後にこのファンドの物件を売却するか否かはまだ決まっていませんが、仮に売却が行われた場合には、投資家にもキャピタルゲインが分配され、より高い利回りが見込める可能性があるのです。
まとめ
COZUCHIの広尾区分店舗ファンドは運営実績があり、都心の一等地という立地から空室リスクも低いファンドだといえます。
利回りはインカムゲインで4.5パーセントと一定の数字が保たれており、運用方針次第ではキャピタルゲインも生まれ、さらに高い利回りとなる可能性のある魅力的なファンドです。
都心の一等地という他の不動産投資型クラウドファンディングサイトではなかなかないファンドに投資したい方は、ぜひCOZUCHIに登録して、こちらのファンドに投資を検討してみてはいかがでしょうか？
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