2020年3月に運営が始まったソーシャルレンディングサイト「CRE Funding（シーアールイーファンディング）」。
そのCRE Fundingで、投資金額の1パーセントがキャッシュバックされる大変オトクなキャンペーンが実施されます。
キャンペーンの詳細や保証と合わせて、その内容お伝えしていきましょう。
目次
CRE Funding（シーアールイーファンディング）のキャッシュバックキャンペーン
株式会社FUEL（フエル）は、ソーシャルレンディングのプラットフォーム「FUEL Funding」および、ソーシャルレンディングサイト「CRE Funding（シーアールイーファンディング）」の運営を行っています。
CRE Fundingに案件の提供を行い、物件の運用しているのは、東証一部上場の物流不動産会社「株式会社シーアールイー」です。
そのため、CRE Fundingでの案件募集されるのは、株式会社シーアールイーが専門とする物流不動産となっています。
キャッシュバック概要
当該キャンペーンで、キャッシュバックを受けるための条件を確認しましょう。
まず、次の2案件に投資する必要があります。
- 3号ファンド：2020年4月8日（水）～2020年4月15日（水）
- 4号ファンド：2020年4月下旬～5月中旬（予定）
そして、当該2案件に投資した金額の1パーセントが、それぞれ次のスケジュールで投資口座に入金されます。
- 3号ファンド：2020年5月下旬（予定）
- 4号ファンド：2020年6月下旬（予定）
事実上、利回りが＋1パーセントされる大変お得なキャンペーンです.
特に、CRE Funding（シーアールイーファンディング）の既存案件利回りは2.5パーセントから3パーセントなので、このキャンペーンを利用すれば利回りは1.33倍から1.67倍以上にもなり得ます。
マスタリース付きCRE Funding（シーアールイーファンディング）案件の特徴
出典：CRE Funding
CRE Funding（シーアールイーファンディング）は、これまで募集した案件すべてに「マスターリース」を設定しています。
マスターリースとは、不動産会社が一括して建物を借り上げる賃貸借契約のことです。
大変手堅いと言える投資案件ですが、その特徴を再確認してみましょう。
「マスターリース」と「シーアールイー」の2重の保証付き
出典：CRE Funding
上の図は、3号案件の運用スキームです。
投資家の出資金は、合同会社愛川の保有する物流倉庫を取得するための費用です。
そして、取得された倉庫を株式会社シーアールイーが借り受け、家賃を支払います。
また、株式会社シーアールイーは借りた倉庫をまた別の会社に貸し出し、賃料を得ます。
投資家への返済は倉庫の売却金で支払われますが、その売却にあたっては株式会社シーアールイーが保証をつけているため、倒産しない限り元本が返ってきます。
マスターリース付き案件で考えられるリスク
「マスターリース」と「保証」がついている案件だけに、資産の保全性は高く非常に手堅いです。
配当金と元本の両方が確約されているのです。
しかし、投資である以上100パーセント利益が得られるわけではありません。
マスターリースで賃料を支払う側である株式会社シーアールイーが倒産するような事態になれば、賃料は支払われない可能性があります。
また、保証も株式会社シーアールイーがなくなれば意味をなさなくなります。
つまり、当該案件で投資家が利益を得られるかどうかは、株式会社シーアールイーの企業体力、また各種事業での収益が発生してるかどうかにかかっていると言えるでしょう。
まとめ：総論
当該CRE Funding（シーアールイーファンディング）案件は、募集金額の規模は2,500万円から3,000万円とそれほど規模は大きくありません。
そのため、この規模であれば、株式会社シーアールイーがマスターリースを行っていても、その賃料が支払われなくなるリスクは非常に小さいと言えます。
また、株式会社シーアールイーの業績は好調ですから、即座の倒産が起こることは考えにくく保証がなくなってしまうこともなさそうです。
ただし、新型コロナウイルスの影響により各企業の収益が悪化している状態ですから、その影響を無視することはできません。
幸い、株式会社シーアールイーが専門とする物流不動産は、ホテル不動産などと異なり観光客に収益を依存していないため、2020年4月現在大きな影響を受けることはなさそうです。
ロックダウン（都市封鎖）が発令されたとしても、市民の生活を支えるインフラまでは制御されることは、海外の例を見てもありません。
懸念があるとしたら、海外と日本の間の物流が減少するかもしれない点でしょう。
当該案件は神奈川県厚木市の倉庫ですから、海外からの物流品を預かる場所ではなく、影響を受けることはほぼないでしょう。
大変手堅い案件だけに、利回りがアップするキャッシュバックキャンペーンは、確実に押さえておきたいものです。
興味を持った方は、「CRE Funding（シーアールイーファンディング）」の口座開設を検討してみてはいかがでしょうか？
