クラウドアンサーは、2019年7月に不動産投資型クラウドファンディングサイト「CREAL（クリアル）」の案件に投資を行いました。
今回、その投資案件から初めての配当金が振り込まれました。
その内容についてレポートしていきます。
投資した不動産投資案件
出典：CREAL（クリアル）
クラウドアンサー編集部が投資したCREAL（クリアル）の案件は、千葉県のリゾートホテル「ちくらつなぐホテル」です。
1年目の運用予定利回りは4パーセント、2年目は6パーセントという変則的な利回りです。
案件の概要は次のとおりです。
| 募集金額 | 237,600,000円 |
|---|---|
| ファンド名 | ちくらつなぐホテル |
| 予定運用期間 | 24ヶ月 |
| 名目利回り | 1年目：4.0%、2年目：6.0% |
| 最小投資金額 | 2019/9月30日（※以降毎月配当） |
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初回配当日
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3,660 |
初めての配当金は税引き後266円
当該ちくらつなぐホテルの案件には、クラウドアンサー編集部は10万円を投資しました。
初配当は2019年9月30日（月）ということで、振り込みから約2ヶ月間のタイムロスが発生したことになります。
この点は少し長いのかなと感じています。
今回の配当金の金額ですが、こちらにあるよう「266円」です。
CREAL（クリアル）のマイページは、どの案件から配当があったのかが総資産に表示されている点がわかりやすいです。
また、266円の内訳も記載されています。
- 100,000円×4％＝4,000円
- 4,000÷12ヶ月＝333円/月
こちらが税引前の配当金の計算です。
そこから源泉徴収税の20.42パーセントを引いた金額が最終的な配当金である266円ということです。
333円×（100%－20.42%）＝266円
さしあたり源泉徴収税の税率は20.42パーセントとなっていますが、所得税の税率が10パーセントの方の場合、確定申告を行うことで取られすぎていた税金を還元してもらえます。
逆に所得税率が高い方の場合は確定申告を行い、追加で納付しなければなりません。
この266円が、今後毎月末に12ヶ月間に渡って振り込まれます。
そして、2年目からは利回りが6パーセントになる予定なので、約400円が配当金となる予定です。
- 100,000円×6％＝6,000円
- 6,000÷12ヶ月＝500円/月
- 500円×（100%－20.42%）＝398円
千葉の台風被害を受けてCREALからメールが届く
クラウドアンサーがCREAL（クリアル）を評価した一つに、2019年9月9日（月）に関東地方を襲った台風15号に関するメールを素早く送ってきたことがあります。
台風15号の影響により、被害に遭われた地域の皆さまに心よりお見舞い申し上げます。
「ちくらつなぐホテル」におきまして、台風15号による影響で停電が生じておりましたが、9月11日（水）に館内電力が無事復旧し、通常営業を再開しております。
その他の被害内容としましては、テントスペースの囲いや各網戸・植栽への影響はありましたが、建物本体や主要設備等に特段の被害は報告されておりません。なお、配当につきまして、台風15号による影響はございません。
関東地方を直撃した台風15号が千葉県内に大きな被害をもたらしたことは、テレビでも多く報道されているためみなさんご存知でしょう。
ちくらつなぐホテルに関しても軽微な被害こそあれ、営業には問題ないとのメールが素早く送られてきました。
ホテルは営業できなければ収益に大きな影響をもたらします。
投資家に対しきちんと状況報告を適時行うというCREALおよびちくらつなぐホテルの姿勢は素晴らしいものがあります。
ちくらつなぐホテルは優待もある
ちなみに、CREALでは宿泊施設への投資案件に対し、投資家優遇などの特典をつけています。
ちくらつなぐホテルの案件でも、次のように投資家優待特典に関するのメールが送られてきました。
優待付与対象の方
「ちくらつなぐホテル」に10万円以上の投資をした投資家様
※個人の場合：投資家及びその親族（二親等以内）
※法人の場合：投資をされた当該法人の役職員（グループ会社等除く）優待内容
・ちくらつなぐホテルの宿泊料10%割引
・The Canvas Hayama Parkの宿泊料10%割引
素早い状況報告や特典の付与など、CREALならではの取り組みが見られる点は、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトと比較しても優れていると言えるでしょう。
まとめ
クラウドアンサーが投資しているCREAL（クリアル）の案件の2019年10月版の運用レポートをお伝えしました。
CREAL（クリアル）からは、投資から約2ヶ月後に予定通りの配当額が振り込まれました。
また、自然災害の被害状況の迅速な報告や投資家特典の提供など、ただ配当金を投資家に提供するだけではない取り組みも行っています。
今後の投資状況も適宜報告し、CREALの取り組みや安全に投資できる会社なのかなど、投資家の方が特に気になる点をお伝えしていきます。
なお、CREALについてはこちらで詳しく解説しています。
