年利6パーセント以上の高利回りファンド、都心の一等地の不動産を運用するリスクの低いファンドなど、投資家にとってさまざまなメリットのあるファンドを提供しているCOZUCHI。
そのCOZUCHIから、何とJR・私鉄各線の渋谷駅徒歩1分という大変立地の良い不動産を運用するファンドが登場します。
今回は、見逃せないこのファンドの詳細やメリットを解説していきます。
目次
COZUCHIの「渋谷駅前開発プロジェクト」とは
まず、このCOZUCHIの「渋谷駅前開発プロジェクト」の概要をチェックしていきましょう。
ファンド概要
| 名称 | 渋谷駅前開発プロジェクト |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 9.0%
|
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集期間 | 特別優先募集：2022年9月3日（土）19時～2022年9月9日（金）13時 |
| 募集金額 | 15億7,430万円 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 3,000万円 |
| 募集形式 | 特別優先枠の中での抽選 |
渋谷駅徒歩1分という超好立地の物件を売却するプロジェクト
この渋谷駅前開発プロジェクトは、日本屈指のターミナル駅である渋谷駅から、わずか徒歩1分という大変条件の良い場所の借地権付き建物を取得するファンドです。
渋谷駅徒歩1分の不動産を運用するファンドは、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトを見てもまず出てこず、非常に希少価値の高いファンドとなっています。
渋谷駅周辺は2022年現在も再開発が続いており、今後も一層の発展と地価の上昇が見込まれる立地です。
ファンド利回りは、キャピタルゲイン8.9パーセント、インカムゲインが0.1パーセントと売却益を見込んだファンドですが、渋谷駅付近の物件であれば十分高値での売却も狙えるでしょう。
投資できるのは特別優先権を持つ投資家のみ
このファンドに投資できるのは、COZUCHIで特別優先権を持つ投資家のみとなっています。
つまり、すでにCOZUCHIの他のファンドに投資をして、特別優待権を入れていう人でないと投資できないのです。
COZUCHIでは、今回のようにファンドによって特別優先権を設定することがあるため、さまざまなファンドに投資をしておくと今回のような大変条件の良いファンドに投資できることがあります。
また、今回の渋谷駅前開発プロジェクトにおいては、同時期に募集している「自由が丘 1棟ビル フェーズ1」ファンドに投資をすれば、こちらのファンドの特別優先権を獲得できます。
渋谷駅前開発プロジェクトの魅力・メリット
では、COZUCHIの渋谷駅前開発プロジェクトの魅力やメリットについて解説しましょう。
メリット
- 年利9%と利回りが高い
- さまざまな運用が可能である
- 高い売却益を見込める
年利9%と利回りが高い
渋谷駅前開発プロジェクトの利回りは、想定で年利9パーセントです。
これほど高い配当利回りが見込める金融商品は、不動産投資型クラウドファンディング以外を含めても大変に数が少ないです。
また、投資家自身が直接取引や運用をする手間も必要ありません。
運用の手間をかけずに資産を増やしたい人にとっては、注目に値するファンドと言えるでしょう。
さまざまな運用が可能である
渋谷駅前開発プロジェクトは、仕入れの「フェーズ1」、建物の建て替えの「フェーズ2」に分けられています。
仕入れ、建て替えまで一気通貫してファンドを形成するのではなく、2つのフェーズに分けることで、運用期間を短くしてリスク軽減を行っています。
また、売却先からの反応を見てプランの立て直しを行うなど、フレキシブルな運用も行いやすいです。
渋谷駅から徒歩1分という希少価値の高い建物だけに、需要がないという事態は非常に起こりにくく、状況に応じてより高い値段で売却するための戦略を描いていくことも可能なのです。
高い売却益を見込める
今回取得する渋谷駅徒歩1分の物件は、地価公示額よりも格安価格での仕入れに成功しています。
その理由としては、売り主が短期間での資金調達が必要であり、COZUCHIではクラウドファンディングを通じて資金調達ができるからです。
クラウドファンディングのメリットとして、今回のように短期間でお金を集められるので、売り主の都合で格安で売り出される物件を取得しやすい点が挙げられます。
渋谷という非常に立地の良い物件であり、格安取得した物件が高額売却できる売可能性は高いです。
COZUCHIではキャピタルゲインの25パーセントまでを投資家に分配するポリシーを掲げているため、高値で売れた場合には投資家に年利9パーセント以上の分配金が支払われることもあります。
まとめ
都心の一等地物件を中心に扱っているCOZUCHIですが、今回のプロジェクトは、これまで出てきた中でも特に優れた立地といえます。
投資できるのが特別優先権を持つ投資家のみであるだけに、是非とも普段からCOZUCHIのさまざまなファンドに投資して、特別優先権を獲得しておきたいところ。
募集中の「自由が丘 １棟ビル フェーズ1」に投資すれば特別優先権が獲得できるので、渋谷駅前開発プロジェクトにぜひとも投資したい方は、「自由が丘 1棟ビル フェーズ1」への投資も検討してみてはいかがでしょうか。
COZUCHIの口座開設は、下のリンク先から行うことができますよ。
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