利回りの高いファンドや都心の一等地など投資家にとってさまざまなメリットのある感動を提供している不動産投資型クラウドファンディングサイトCOZUCHI。
そのCOZUCHIが、2022年5月30日（月）に新宿区曙橋付近の事業用地ファンドの募集を開始します。
そこで今回は、このファンドの魅力や投資するメリットを解説していきます。
目次
COZUCHIの「新宿区〈曙橋〉事業用地」ファンドとは
COZUCHIの「新宿区〈曙橋〉事業用地」ファンドは、どういった特徴を持つファンドなのでしょうか？
まず、その概要を解説します。
ファンド概要
| 名称 | 新宿区〈曙橋〉事業用地ファンド |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 6.0%
|
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集期間 | 2022年5月30日（月）19時～2022年6月6日（月）13時 |
| 募集金額 | 2億8,000万円 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 2,800万円 |
| 募集形式 | 抽選 |
一棟マンションの6/8を購入するファンド
このファンドでは、新宿区曙町にある物件の全8フロアのうち6フロアを購入します。
この物件は、都営新宿線で新宿駅からわずか3分の曙橋駅徒歩3分の好立地です。
建物のすべての部屋を購入するわけではないため運用の自由度はやや低めですが、その代わりに割安で取得できているという特徴があります。
COZUCHIによれば、周辺不動産の相場よりもなんと46パーセントも安い価格で取得しているということです。
COZUCHIでは、8フロアのうちまず6フロアを購入し、残りの2フロアを交渉で購入したり、場合によっては個別売却したりするなどのさまざまな運用プランを立てています。
そのため、このファンドは運用計画中のフェーズ1と位置付けられています。
全部屋の購入が成功した時点で、フェーズ2に移行する予定です。
COZUCHIの新宿区〈曙橋〉事業用地ファンドの魅力・メリット
続いて、このCOZUCHIの「新宿区〈曙橋〉事業用地」ファンドに投資する魅力やメリットを解説していきます。
メリット
- 割安で購入しているので利益が出やすい
- 22%の劣後出資が行われている
- 将来的に高い利回りのフェーズ2ファンドに投資できる
割安で購入しているので利益が出やすい
このファンドは、相場よりも46パーセントも安い価格で取得できています。
取得価格が安いことによるメリットは、売却時に損失が出にくいことです。
たとえば、1,000万円の不動産物件を購入して運用しても、売却時の相場の状況によっては900万円でしか売れないこともあります。
そうなると、たとえファンド運用で利益が出ても、最終的には100万円の損失が発生です。
しかし、このファンドは相場より46パーセントも安い価格で購入しているため、相場1,000万円の物件を560万円で購入していることになります。
そのため、仮に900万円でしか売れなかったとしても、340万円もの利益が出るのです。
不動産投資型クラウドファンディングでは運用終了後に売却を行いますが、購入価格が安ければ売却時に損失が出る可能性は小さくなり、運用益が出る可能性が高くなります。
22%の劣後出資が行われている
この物件の取得に関して、COZUCHIでは22.2パーセントの劣後出資を行っています。
劣後出資とは、不動産投資型クラウドファンディングにおいて、不動産を取得する際に、運営の不動産会社がどれくらいの出資を行っているのかを示す数字です。
COZUCHIの運営会社であるLAETOLI株式会社が物件取得価額の22.2パーセントを出資しており、仮に物件売却時に損失が起きても、まずLAETOLI株式会社の出資分から損失の計上が行われます。
そのため、大幅な価格下落が起きない限りは売却時の損失が起こりにくくなっているのです。
「取得価格の安さ」と「手厚い劣後出資」という二重の対策により、このファンドは投資家の損失が出る可能性はかなり低くなっているのです。
将来的に高い利回りのフェーズ2ファンドに投資できる
COZUCHIの想定プランでは、このファンドでは残りの2フロアを取得し、より大きな利益を狙えるフェーズ2に移行する予定です。
また、格安取得のメリットを活かし、他社に売却して利益を狙うこともできます。
取得したフロアを区分売却するプランも視野に入れられています。
シナリオ①のように、東京都新宿区という好立地の不動産物件を一棟全体取得できれば、高い家賃を設定して豊富なインカムゲインを得ることもできますし、バリューアップして購入時よりも高い価格での売却を狙うことも可能です。
つまり、さまざまな運用ができる可能性があるファンドなのです。
そして、フェーズ①であるこのファンドに投資していれば、将来的にフェーズ②が募集されたときに優先的な出資が可能です。
長期的な視点で、大きな利益を獲得したい人に向いているファンドです。
まとめ
COZUCHIのこの新宿区〈曙橋〉事業用地ファンドは、まずは格安で物件の一部を取得し、将来的にすべての部屋を取得して高い収益を狙う目的のファンドとなっています。
短期的に投資して利益を得るだけではなく、フェーズ②まで含めて長期的な視野で確かな価値のある好立地の物件に投資できるという魅力があるファンドです。
資金に余裕があり、長期的な資産運用に興味のある方は、ぜひこのCOZUCHIの新宿区〈曙橋〉事業用地ファンドに投資を検討してみてはいかがでしょうか？
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