累計募集実績100億円を超える不動産投資クラウドファンディングサイトであり、多くの投資家に利用されているCOZUCHI。
そのCOZUCHIが、2022年8月3日（水）から合計22億円という大規模なファンドの募集を行います。
ここでは、その大規模な「湯島事業用地 フェ－ズ1」ファンドに関して、投資するメリットや特徴を解説していきます。
目次
COZUCHIの「湯島事業用地 フェーズ1」ファンドとは
まず、このCOZUCHIの湯島事業用地 ファンドの概要をチェックしましょう。
ファンド概要
| 名称 | 「湯島事業用地 フェーズ１」 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 6.0%
|
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集期間 | 一般募集：2022年8月6日(土）19時～2022年8月12日（金）13時 特別優先募集：2022年8月3日 （水）19時～2022年8月5日（金）13時 |
| 募集金額 | 22億円（＝11億円＋11億円） |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 最大投資金額 | 3,000万円 |
| 募集形式 | 抽選 |
文京区の湯島駅直結ビルを取得するファンド
このファンドでは、東京都文京区にある東京メトロ湯島駅に直結しているビルを取得します。
文京区は子育て向きの治安が良いエリアとして人気であり、人気エリア内の駅直結ビルという非常に価値が高い物件です。
COZUCHIでは、収益性を高めてこのビルを高値で売却したり、また事業用地として売却したりするなどの戦略を立てて運用益を出していきます。
投資家に対しての配当原資は、キャピタルゲインが5.9パーセント、インカムゲインが0.1パーセントになっており、キャピタルゲインを目的としたファンドであることがわかります。
湯島事業用地ファンドの魅力・メリット
では、この湯島事業用地ファンドの魅力やメリットにはどのようなものがあるでしょうか？
投資家目線でのメリットを解説しましょう。
メリット
- 高値の売却を行うことで想定以上の利回りが狙える
- 売却できない場合は共同事業者に買い取りしてもらう契約が付いている
- 運用金額が22億円と大きく個人で最大3,000万円投資できる
高値の売却を行うことで想定以上の利回りが狙える
このファンドでは、都心の駅直結ビルという非常に希少性の高い不動産を取得しています。
それだけにさまざまな運用方法が考えられますが、COZUCHIではまず賃貸契約を一括化し、このビルを開発用地として売却するシナリオを立てています。
開発用地として売却することで高い利回りを狙えるため、売却の結果、投資家への分配金も、当初の想定を超える利率で支払われる可能性があります。
売却先が確定しているわけではありませんが、COZUCHIでは事業用地としての需要は高いため、ファンド募集時点で購入候補も見つかっているとしています。
立地の抜群の良さから見ても大きな値下がりが起こりにくく、手堅い投資対象といえるでしょう。
売却できない場合は共同事業者に買い取りしてもらう契約が付いている
このファンドの利回りは6.0パーセントですが、その内の5.9パーセントは売却益で捻出するとしています。
高く売ることができれば高い利回りが得られる可能性がありますが、円安などの要因で日本経済が不安定な中、高値での売却は難しいと考える方もいるでしょう。
そこでCOZUCHIでは、このファンドの出口戦略として、共同事業者である不動産会社に買い取りを行ってもらうオプションを設定しています。
仮に、権利関係を一歩安価できずに事業用地としての売却ができなくても、一定価格での売却による収益戦略が定まっている点は、投資家にとって心強いでしょう。
運用金額が22億円と大きく個人で最大3,000万円投資できる
この湯島事業用地ファンドは、優先枠と一般枠を合わせて22億円という大規模ファンドです。
COZUCHIでも屈指の数字であり、他の不動産投資型クラウドファンディングサイトでは20億円以上の規模のファンドの募集はほぼありません。
個人での最大投資上限は3,000万円であるため、投資用資金に余裕のある方にとっては、大量の資金を投資できるファンドとして利用価値が高いです。
分配利回りも6.0パーセントと高く、運用期間も18ヶ月という長期間です。
自分で運用をせずに長期にわたって一定の収入を得たいという方に向いているファントだといえます。
まとめ
COZUCHIの湯島事業用地ファンドは、東京都文京区内の駅直結ビルを取得し、さまざまな売却戦略を立案できるファンドとなっています。
入居テナントとの交渉で権利関係を一本化し、事業用地として売ることができれば、当初想定利回りの年利6パーセントを大きく超える分配金を受け取ることができる可能性もあります。
また、仮に売却への交渉がうまくいかなかったとしても、COZUCHIでは共同事業社への売却オプションを設定することで売却リスクを抑えています。
こういった多様な売却戦略は、取得不動産が都心の一等地だからこそ取りやすいのであり、またCOZUCHIだからこそ今回のような都心の一等地の不動産を扱うことができているといえます。
都心の一等地物件に投資したい方は、是非COZUCHIに口座を開設してみてはいかがでしょうか？
下の「サービスサイト」より口座開設を無料で行うことができますよ。
公式サイトはこちら
